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- 豪辦一級戰(zhàn)區(qū)在七期，專家揭臺中商辦成長3大動能
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臺中七期商圈為中區(qū)重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中七期不只是富人最愛豪宅區(qū)，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區(qū)未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區(qū)重要的豪辦聚落。據(jù)信義全球資產(chǎn)觀察2023年臺中商辦市場租賃交易情形，七期商圈2023年上半年租賃規(guī)模已衝破1千萬元，接近2022年一整年的交易水準，強佔大臺中半數(shù)交易額，成為豪辦一級戰(zhàn)區(qū)。
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計臺中辦公室租賃實價登錄資料，2023年上半年臺中辦公室租賃交易租賃量大爆發(fā)，已達1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規(guī)模；其中西屯區(qū)七期商圈為臺中商辦市場交易主力，2023年上半年貢獻了1,031萬，接近2022年一整年1,137萬元的交易量，佔全市總交易的54％，可見2023年臺中的商辦市場欣欣向榮。
據(jù)信義全球資產(chǎn)臺中商業(yè)仲介部觀察，臺中集結(jié)海、陸、空交通優(yōu)勢，傳產(chǎn)、精密機械等隱形冠軍聚集，在全球供應(yīng)鏈中有舉足輕重的地位，產(chǎn)業(yè)含金量極高，近年還有臺積電中科擴廠、離岸風電產(chǎn)業(yè)鏈進駐，使中部產(chǎn)業(yè)呈百花齊放，也帶動辦公室交易需求。
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智分析，臺中商辦市場成長動能有三，(1)企業(yè)為提高國際接單競爭力，需要一個可接待客戶、展現(xiàn)公司實力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業(yè)氣息及豪辦新供給，成為企業(yè)租、買客首選。(2)是在地企業(yè)的置產(chǎn)需求，企業(yè)經(jīng)營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產(chǎn)相對其他金融商品來說較為穩(wěn)健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。(3)是跨區(qū)域企業(yè)總部需求，近期從市場交易可觀察到，許多在北部原本就有企業(yè)總部的公司，為拓展營運服務(wù)範圍，也選在中部設(shè)置第二總部，如艾司摩爾2023年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在臺灣的中部營運總部。此外，相較臺北信義區(qū)頂級辦公室最高租金單價落在4千至5千元，臺中豪辦單價約在1千5百元至1千8百元，價格對承租方來說相當有競爭力，也會吸引企業(yè)主進駐。
近期信義全球資產(chǎn)中區(qū)商業(yè)仲介部也協(xié)助多組租客在七期商圈尋找辦公據(jù)點，觀察目前承租方選擇進駐七期商辦，除了考量辦公室設(shè)在指標大樓可展現(xiàn)企業(yè)實力外，也看中豪辦進出有電子門禁管制、企業(yè)主專用電梯，甚至每戶辦公室的員工、訪客人數(shù)均有管控，可加強隱私及安全性。
伴隨產(chǎn)業(yè)成長，企業(yè)跨區(qū)租買商用不動產(chǎn)需求日益增加，但由於北、中、南區(qū)域?qū)傩?、商圈特色均有不同，建議可尋求信譽良好的商仲品牌，由不動產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)整體市場走向，提供跨區(qū)資產(chǎn)布局建議，方可創(chuàng)造不動產(chǎn)最大效益。信義全球資產(chǎn)公司於臺北、桃園、臺中均設(shè)有直營連鎖服務(wù)據(jù)點，熟悉地區(qū)行情及商圈特性，掌握優(yōu)質(zhì)案源，可依據(jù)企業(yè)營運需求，提供跨區(qū)域商用不動產(chǎn)布局規(guī)畫、辦公室據(jù)點評估及多元資產(chǎn)配置建議。
